Cómo Hacer Un Análisis De Mercado Inmobiliario Como Un Profesional

En este artículo discutiremos en detalle cómo hacer un análisis del mercado de bienes raíces para comprar una propiedad que tenga buen sentido comercial.

Una de las cosas más difíciles de comprar una propiedad de alquiler es evitar involucrarse emocionalmente. En un mercado inmobiliario activo , es fácil tomar una decisión equivocada cuando otros compradores de vivienda están listos para hacer una oferta.

Los inversionistas inmobiliarios exitosos siempre dicen que el dinero se gana cuando se compra la propiedad, no cuando se vende.

Di Domenica Palermo Inmuebles / Via didomenicapalermo.com.ar

Esto se debe a que es mucho más fácil agregar valor a una propiedad de alquiler que tratar de obtener una ganancia en una casa que estaba sobrevalorada.

No siempre se necesita un agente inmobiliario para entender el mercado

Si bien pedirle a un agente de bienes raíces que haga un análisis de mercado por usted tiene algunas ventajas, también tiene algunos inconvenientes importantes.

Por ejemplo, es posible que el agente no tenga la experiencia profunda y la capacitación especializada necesarias para trabajar con inversionistas de propiedades de alquiler. O bien, el agente de bienes raíces puede estar tan absorto en las actividades diarias del mercado que simplemente no puede ver el panorama general en el que los inversionistas inmobiliarios confían para tener éxito. Afortunadamente, hay varias maneras excelentes de obtener la información que necesita para hacer un análisis de bienes raíces por su cuenta.

Mire primero los datos históricos

Antes de que pueda entender hacia dónde se dirige el mercado, es importante comprender dónde ya ha estado. Revisar los informes de rendimiento del mercado inmobiliario en línea de los sitios inmobiliarios especializados facilita saber qué se ha estado vendiendo y por cuánto.

Profundice en su mercado objetivo y vecindario

Una vez que se ha seleccionado una estrategia específica para cada mercado, los inversores deben sumergirse en todo lo que hay que saber sobre el área.

Un gran recurso para obtener información detallada sobre el mercado inmobiliario son los resúmenes del mercado de las principales consultoras inmobiliarias de su pais. Encontrará todo lo que necesita saber organizado en un formato fácil de entender, que incluye:

•Visión general del mercado

•Datos sobre la población y el crecimiento del empleo

•Principales empleadores y niveles de educación de la fuerza laboral

•Actividad del mercado inmobiliario local para la ciudad y el área metropolitana

•Tendencias pasadas, actuales y futuras del mercado de propiedades de alquiler

•Clasificaciones de calidad de vida para ayudar a predecir la demanda futura de bienes raíces.

Use múltiples fuentes para recopilar datos imparciales

Al usar Internet para recopilar datos transparentes de múltiples fuentes, filtrará el sesgo incorporado que algunas personas dentro de ese mercado podrían tener.

Los recursos que utilizan los inversores en propiedades de alquiler para obtener una perspectiva amplia del mercado inmobiliario local incluyen:

•Periódicos locales

•Sitios web de la comunidad

•Redes sociales

•clubes de inversión

•Portales de inversión en línea

Comprender cómo los factores del mercado afectan la estrategia de inversión

Los inversores inmobiliarios de alquiler más exitosos eligen los mercados que mejor se adaptan a su estrategia de inversión.

Algunos de los factores clave a considerar al analizar un mercado inmobiliario incluyen:

•Tipos de inmuebles con mayor demanda

•Agentes e inversores más activos

•Quiénes son los mayoristas locales de viviendas

•Porcentaje de hogares ocupados por inquilinos

•Stock de inventario de viviendas

•Dónde se encuentran los mayores empleadores

Afine su análisis de mercado con ajustes a sus comparables

Cada propiedad inmobiliaria es única, por lo que es probable que no todas las casas en su lista de comparables tengan exactamente las mismas características y comodidades.

Para asegurarse de que está comparando manzanas con manzanas, deberá hacer ajustes a sus comparables. Un ajuste es algo que agrega o resta valor a su propiedad en cuestión.

Al usar el formato de hoja de cálculo, podrá ver un patrón de cómo las características y comodidades específicas de cada casa afectan el precio de venta o de cotización y el precio por pie cuadrado.

Por ejemplo, debido a que las piscinas y los techos nuevos pueden agregar valor, el precio por pie cuadrado puede ser más alto. Las casas con solo 2 habitaciones valdrán menos que las casas de 3 habitaciones, y las propiedades con un techo viejo o un sistema de calefacción y aire acondicionado obsoleto tendrán menos valor que una casa con equipos actualizados recientemente.

Cuando haya terminado de hacer ajustes a sus comparables, vuelva a calcular el precio por pie cuadrado. Esto le dará una idea precisa del valor justo de mercado de su propiedad en cuestión.